Долевая собственность – это проблемная недвижимость, так как каждый из владельцев имеет ограниченные права и не может распоряжаться объектом в полной мере. При этом отношения между собственниками могут быть напряженными, и лучшим способом для разрешения конфликта станет покупка разного жилья. Однако не все собственники могут быть согласны с таким решением, поэтому в некоторых случаях придется прибегать к процедуре принудительного выкупа.

Когда можно требовать принудительного выкупа доли

Инициировать процедуру принудительного выкупа доли можно только в некоторых случаях, так как законодательство должно учитывать права и интересы каждого собственника. Вот несколько ситуаций, когда возможно настоять на выкупе в принудительном порядке:

1. Невозможность выделить во владение часть жилья. Если объект имеет небольшую жилплощадь или доли между собственниками распределены неравномерно, можно настоять на принудительном выкупе. При этом владелец меньшей доли может требовать в этом случае принудительного выкупа через суд своей доли собственником с большим объемом долей.
2. Желание собственников выкупить меньшую долю. Ситуации, когда владельцы большей части квартиры хотят выкупить меньшую долю, встречаются чаще остальных. Однако для принудительного выкупа необходимо наличие нескольких обстоятельств. В первую очередь, выкупить долю в принудительном порядке можно только в том случае, когда выкупаемая часть намного меньше остальной квартиры. В соответствии с законом незначительной считается доля в размере 1/20 или 1/10 от всей площади квартиры.  Следующим важным условием является то, что доля должна быть неотделимой, другими словами, выделить долю из общей площади невозможно. Последним условием запуска процедуры принудительного выкупа станет тот факт, что собственник не проживает в квартире и не предъявляет имущественного интереса к недвижимости.

Первый этап процедуры принудительного выкупа – это оценочная экспертиза, которая может быть назначена как ответчиком, так и истцом. Специалисты проводят анализ объекта и устанавливают его рыночную стоимость, учитывая различные факторы. При формировании стоимости отмечается транспортная доступность, анализируется инфраструктура и оценивается состояние самой квартиры на момент продажи. Далее суд рассматривает все обстоятельства и назначает стоимость выкупа. После передачи денег и подписания договора купли-продажи право собственности переходит одному собственнику, и сделка считается завершенной.

Для проведения подобных манипуляций с недвижимостью важно иметь на руках значительную сумму денег. Если процесс выкупа уже запущен, вы можете обратиться к специалистам компании «Деньги.СПб», чтобы оформить займ. Получив нужную денежную сумму, вы сможете выкупить долю и стать полноправным собственником