В соответствии с законодательством право собственности может быть оформлено как на весь объект в целом, так и на небольшие доли общей площади. В последнее время все больше собственников оформляют покупку доли в ипотеку, но данная процедура требует подготовки целого пакета документов и хорошего знания законов.

Можно ли получить ипотеку на покупку доли

Кредитным организациям по большей части все равно, как вы собираетесь потратить полученные деньги. Однако заемщик должен соответствовать строгим требованиям, и банки устанавливают ряд условий для получения ипотеки:

• соответствующий уровень платежеспособности;
• хорошая кредитная история;
• наличие доли в той же квартире, в которой заемщик собирается покупать долю;
• другое имущество.

Если заемщик соответствует этим требованиям, банки с готовностью оформят ипотеку. Однако несоответствие даже одному пункту может стать причиной для отказа, поэтому в некоторых случаях выгоднее обращаться в независимые кредитные организации. Например, компания «Деньги.СПб» предлагает оформить денежный займ на любую сумму под залог недвижимости, и для одобрения понадобится гораздо меньше времени.

В какой банк обратиться

Ипотека на покупку доли в квартире – специфический банковский продукт, поэтому такой договор можно оформить только в некоторых банках:

• Сбербанк. Здесь можно получить от 300 тысяч до 15 миллионов, но сумма ипотечного кредита зависит от стоимости самого объекта и может быть не более 80% от общей цены. Процентная ставка составляет 12% в год, ипотечный договор можно оформить сроком на 30 лет. Главным условием получения такого кредита является то, что после покупки доли весь объект будет принадлежать одному собственнику или квартира будет поделена на доли и распределена между супругами.
• Газпромбанк. Для оформления ипотеки нужно учитывать техническое состояние здания, так как кредит нельзя оформить на покупку доли в аварийном доме, в здании старой постройке или в коммунальной квартире. Максимальный размер ипотечного кредита составляет 45 миллионов рублей, процентная ставка достигает 12% в год. Ипотека может быть оформлена на срок до 30 лет, но для получения одобрения необходимо внести первоначальный взнос в размере 15%.
• Русский ипотечный банк. Готов выдать ипотеку на выкуп доли, и заемщику не придется страховать объект. Минимальная сумма ипотечного кредита составляет миллион рублей, размер процентной ставки – 14,5%, срок кредитования – 25 лет.
• Банк Зенит. В этом банке можно оформить ипотеку на выкуп доли не только в Москве или области, но и в других регионах. Максимальный размер кредита составляет 10,5 миллионов рублей, процентная ставка устанавливается в зависимости от размера первоначального взноса. Например, при первоначальном взносе в 50% ставка составляет 15%. Однако отказ от страхования увеличивает ставку на несколько пунктов.
• Транскапиталбанк. Для оформления ипотеки в этом банке необходимо иметь первоначальный взнос в размере минимум 20% от стоимости доли. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет, размер займа должен быть не менее 500 тысяч рублей.

Строгие условия и обязательные требования – те факторы, которые мешают некоторым пользоваться банковскими услугами. Если вы не можете собрать нужную сумму для первоначального взноса или не соответствуете некоторым требованиям банка, обращайтесь в компанию «Деньги.СПб», где вам подберут оптимальный продукт с лучшими условиями.

Сложности оформления ипотеки для выкупа доли

Оформить ипотечный займ для выкупа доли в банке сложно, так как необходимо собрать целый пакет документов и иметь в наличии солидную сумму наличными для первоначального взноса. Одним из условий оформления ипотеки является наличие доли в квартире, в которой вы собираетесь приобрести долю. В том случае, когда после выкупа доли заемщик станет полноценным собственником, шансы на получение ипотеки возрастают во много раз.

Есть несколько важных аспектов, которые необходимо учесть при подаче документов на ипотеку, так как они могут стать причиной категорического отказа:

• Участие ближних родственников в сделке. Если договор купли-продажи заключается между родственниками, банк может заподозрить мошенническую схему и отказать в выдаче ипотеки.
• Договор заключается между бывшими супругами. Если вы недавно развелись и решили заключить подобный договор с бывшим супругом или супругой, банк также может рассматривать подобную сделку как попытку ввести учреждение в заблуждение.
• Приобретение недвижимости, на которое у собственника нет прав. Если вы собираетесь купить долю в квартире, на которую у вас не было прав, убедить банк дать вам денег будет сложно.
• Неполное право собственности после покупки доли. Одно из главных условий для получения ипотеки – единое право собственности после выкупа доли. Если после получения ипотеки вы не станете единственным собственником, банк также может отказать в выдаче денег.

Оформление ипотеки на выкуп доли в банке не всегда заканчивается успешно, так как кредитная организация рассматривает подобные обращения как потенциально убыточные. Если заемщик не сможет вернуть заем, реализовать долю будет сложно, и придется сильно снизить стоимость, чтобы вернуть хоть часть денег.

Как поступить в случае отказа банка

Если банк отказал в выдаче ипотечного кредита, не стоит отчаиваться. У вас все еще остается шанс выкупить долю, для этого необходимо обратиться в компанию «Деньги.СПб». Кредитная организация не устанавливает строгих требований к заемщикам, 95% заявок одобряются. Вы можете получить юридическую консультацию по любому вопросу и воспользоваться советом специалистов при оформлении займа.