На рынке недвижимости существует такой тип сделок, как переуступка прав собственности. Подобные договоры заключаются при покупке квартиры в недостроенном доме, поэтому сама процедура оформления немного отличается от стандартного подписания договора купли-продажи. Мы расскажем все про то, какие аспекты необходимо учитывать при оформлении сделки такого рода.

Переуступка прав: главное

Если квартира покупается на стадии возведения дома, с каждым покупателем заключается договор долевого участия. Именно этот документ является основным при регистрации права собственности на жилье. Имея договор долевого участия, можно совершать любые операции с недвижимостью. Другими словами, вы можете продать квартиру или обменять ее, но в данном случае операция будет носить название переуступка прав собственности.

Переуступка по многим характеристикам схожа со стандартной покупкой, но все же у процедуры свои особенности. Например, право собственности переходит от одного человека к другому после того, как предыдущий владелец получил всю денежную сумму на руки и принял на себя обязательства вместо бывшего хозяина. По сути, переуступка прав собственности означает, что новый собственник получил право регистрации по завершении строительства.

Выкуп квартир по такому договору осуществляется несколькими способами:

• Первоначальный договор. Переуступка оформляется после подготовки предварительного договора, который не требует регистрации. Передача денежных средств осуществляется после подписания зарегистрированного договора, а факт переуступки возможен уже на этапе подготовки первоначальных соглашений.
• Договор долевого участия. Переуступка может быть оформлена с момента подписания ДДУ и до подписания акта приема, который означает, что застройщик выполнил свои обязательства. Сделка такого типа заключается в том случае, когда не все финансовые обязательства выполнены существующим собственником, и покупатель начинает выплачивать взносы вместо предыдущего владельца.

Покупка квартир – это сложная процедура, поэтому для оформления такого договора следует привлекать грамотных специалистов с большим опытом работы в данной области. Если вы решили продать квартиру в строящемся доме, обращайтесь в «Деньги.СПб». Компания занимается выкупом недвижимости любой категории и предлагает высокие цены на все виды жилья.

Как оформляется сделка по переуступке

Покупка квартиры в недостроенном доме относится к категории сложных процедур, поэтому для оформления такой сделки необходимо соблюдать регламент:

• Проверка и анализ. В первую очередь, необходимо проверить застройщика, так как на рынке много мошенников. Проверьте временной период, когда застройщик начал свою деятельность, наличие учредительных документов и актуальность выданного разрешения на строительство. Помимо основных учредительных документов, следует проверить разрешение на проведение строительных работ и документы права собственности на землю, на которой стоит здание.
• Подготовка документов. Основными документами для оформления сделки являются предварительный договор или ДДУ, заключенный с застройщиком. Далее необходимо получить согласие застройщика и согласие заинтересованных лиц на переуступку. Если вы состоите в браке, обязательно понадобится согласие супруги или супруга на проведение сделки. Еще одним документом станет квитанция об оплате взносов, так как новый собственник принимает на себя финансовые обязательства.
• Подготовка договора. Покупатель и собственник обсуждают условия переуступки, включая стоимость объекта и другие факторы продажи. Первоначальное соглашение имеет ту же форму, что и основной договор. Однако следует помнить, что предметом соглашения является передача прав собственности.
• Регистрация. Письменное соглашение регистрируется в Росреестре, поэтому после подготовки документа необходимо обратиться в регистрационное отделение органа власти. Деньги за объект передаются после регистрации договора, процедура занимает около 10 дней.

При оформлении договора такого типа следует учитывать, что покупателя еще предстоит найти, и продать такую квартиру получается не всегда. В качестве альтернативного способа продажи можно обратиться в компанию «Деньги.СПб» и продать свое жилье выгодно и быстро.

Сделки по переуступке – сложные процедуры, так как обманутым может оказаться как продавец, так и покупатель. Например, за квартирой могут числиться долги и штрафы за просрочку платежей, которые придется выплачивать новому собственнику. Также возможен прямой обман со стороны продавца, так как количество договоров по переуступке может быть неограниченным. Важно отследить всю историю операций с недвижимостью и проверить наличие регистрации для каждого договора в отдельности.

В подобных сделках присутствует третье лицо, которое также может повлиять на проведение продажи. Это застройщик, который должен передать пакет документов для оформления сделки. Стоит помнить, что по завершении строительства переуступку прав собственности оформлять нельзя. Чтобы избежать вероятных ошибок и не стать жертвой мошенников, лучше обратиться к специалистам и доверить им подготовку документов и проведение сделки.