В случае, когда брак расторгнут, вопрос пользования и владения долевой собственностью чаще всего становится острым. Эти проблемы бывшим супругам приходится решать в судебном порядке, поскольку жить совместно в общей квартире уже нет желания.
Законом предусматривается возможность для обоих владельцев пользоваться общим жильем и распоряжаться принадлежащими им долями по личному усмотрению. Части квартиры могут быть проданы, подарены, завещаны, но с определенными особенностями. У нас богатый опыт в решении споров, связанных с долевым владением жильем бывшими супругами, и мы всегда готовы провести для вас консультацию. С нами вы узнаете о своих правах и законных способах их защиты.
Раздел имущества – разрешение возможных споров
В случае, когда бывшие супруги не пришли к общему мнению относительно продажи квартиры и разделения вырученной суммы поровну, можно найти иной выход из сложившейся ситуации, к примеру, выкуп доли экс-супруга в общей квартире.
Факт выкупа доли бывшего супруга должен быть подкреплен договором. В частности, если муж продает свою долю бывшей жене, после заключения сделки купли-продажи и проведения расчета по ней квартира считается собственностью только жены. В случае отказа бывшего супруга продавать свою долю придется пройти другую процедуру, ведь закон не дает возможности принудить владельца доли продать ее.
Здесь необходимо учесть, что бывшая жена наделена преимущественным правом на приобретение доли в квартире, принадлежащей обоим супругам. Если муж примет решение о продаже своей части квартиры третьему лицу, прежде всего он обязан предложить ее выкуп жене. Вопросы о долевом или единоличном владении жильем возникают перед заключением любой сделки купли-продажи жилого помещения, так что сокрытие информации здесь только навредит. Кроме того, бывший супруг не вправе продавать свою часть квартиры дешевле, чем предлагал супруге. Сделка со сторонним лицом состоится только при наличии письменного отказа жены от выкупа предложенной доли.
Несмотря на определенные сложности, есть достаточное количество правовых норм, благодаря которым вопросы раздела жилья все же решаются. В качестве примера: если кто-то из бывших супругов с условиями сделки проинформирован не был, то он (она) имеют права оспорить ее в суде. При этом будет выставлено требование о переводе прав покупателя соответствующей части жилого помещения, в результате которого доля будет считаться проданной, однако собственником будет супруг, чьи права отстаивались в суде.
Немного сложнее обстоят дела с долями в квартирах, где проживают несовершеннолетние. Если рассмотреть вопрос с точки зрения ценовой политики, то тут стоимость доли будет, разумеется, ниже стоимости ее половины. Естественно, дети вправе пользоваться жилой площадью, на которой их родители имеют регистрацию. Стоит учесть, что расторжение брака между супругами и их последующее раздельное проживание обязывают определить место проживания несовершеннолетних детей. Если компромисса по данному вопросу достигнуто не было, решение принимает суд. В такой ситуации целесообразным будет привлечение опытного специалиста, который владеет необходимыми знаниями и навыками.