Если вам оставили в наследство квартиру или долю в ней, вы становитесь полноправным владельцем жилья, но совершать операции с имуществом сможете только после соблюдения нескольких правил.

Вступление в наследство

Наследство может быть передано новому владельцу по завещанию или в соответствии с законом. Если наследников несколько, имущество делится между отдельными собственниками равными долями. Подобное условие может быть прописано в завещании или такое решение принимает суд. В наследство можно передать только ту недвижимость, которая приватизирована, в ином случае после смерти владельца имущество становится собственностью государства. Кстати, после смерти владельца квартиры все прописанные в ней наследники сохраняют право проживания по данному адресу.

Как оформляется наследство

Для вступления в наследство необходимо подать заявление нотариусу, который проверит наличие завещания в общей базе данных. Вы можете обратиться к любому нотариусу, так как доступ к базе есть у каждого специалиста, он сможет проверить наличие документа и запустить процесс передачи собственности.     

Заявление является официальным согласием наследников на получение собственности. Передача прав осуществляется в течение шести месяцев после смерти нынешнего владельца, но этот срок может быть увеличен. Однако для подобного решения необходимо предоставить веские доказательства того, что наследники не смогли вступить в наследство. В ином случае, когда наследники обращаются позже и не успевают в шестимесячный срок, они лишаются права наследования.

Помимо заявления по установленной форме, необходимо подготовить пакет следующих документов:

• справка о смерти нынешнего собственника жилья;
• подтверждение родства с умершим обязательно в документальной форме;
• завещание;
• паспорт лица, вступающего в наследство;
• правоустанавливающие документы на жилье.   

При оформлении передачи прав собственности нотариус вправе запросить данные об имуществе умершего лица и проверить состояние банковского счета. Передача наследства осуществляется по истечении шести месяцев после смерти нынешнего владельца – нотариус выдает свидетельство о праве наследования. Однако на этом процедура передачи права собственности не заканчивается, только открывается факт наследования.

Послу вступления в наследство необходимо оформить право собственности, данная процедура осуществляется в соответствии со всеми стандартами. Чтобы закрепить свое право собственности, необходимо обратиться в Росреестр, данные об изменении статуса недвижимости должны отобразиться в общей базе данных. При оформлении регистрации вместе с полным пакетом документов необходимо подать в регистрирующий орган свидетельство, полученное у нотариуса.

Одновременно с регистрацией права собственности необходимо обратиться в управляющую компанию и написать заявление об изменении статуса жилья. Также вы можете получить в управляющей компании сведения о том, имеются ли в данной квартире другие прописанные лица и на каких правах они зарегистрированы.

Для принятия наследства необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от степени родства и рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости жилья. Родственники первой и второй очереди уплачивают налог в размере 0,3% от рыночной стоимости, следующие наследники платят большую сумму – 0,6%. Следует отметить, что налог не может превышать 100 тысяч рублей для наследников первых двух очередей, для наследников, следующих за ними, налог может увеличиться до 1 миллиона рублей.

Продажа доли в квартире, полученной по наследству

Часто доля в квартире, полученная по наследству, становится лишним бременем, и собственники быстро приходят к решению продать такое жилье. Однако оформление такой недвижимости требует внимательного подхода, так как для передачи права собственности нужно соблюсти ряд условий.

При продаже доли необходимо придерживаться определенных правил и учитывать интересы всех дольщиков. Так, перед оформлением необходимо уведомить других дольщиков о том, что вы собираетесь продать квартиру, и получить у них разрешение на проведение операции. При продаже важно, чтобы процесс наследования был проведен в соответствии со всеми правилами, так как любая ошибка может стать причиной признания сделки незаконной. Вы можете использовать долю в квартире для получения займа или продать недвижимость, но успех любого предприятия зависит от правильности оформления всех документов. В этом вопросе можно положиться на специалистов компании «Деньги.СПб», которые обладают практическим опытом и знакомы со всеми нюансами оформления таких сделок.

При продаже доли в квартире, которая получена по наследству, продавец следует стандартному регламенту, и процесс регистрации права собственности запускается после подачи пакета документов в регистрирующий орган. Для оформления права собственности необходимо подготовить следующие документы:

• нотариальное свидетельство о праве наследования;
• документы, которые подтверждают право собственности;
• технический паспорт;
• документ, в котором будет говориться об отсутствии других претендентов на наследство – письменный отказ от доли от других наследников или завещание;
• справка, в которой будет указано отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Сначала продавец и покупатель подписывают договор, в котором будут подробно прописаны все условия продажи. Затем договор регистрируется и оформляется право передачи собственности. Однако при продаже квартиры по наследству необходимо учесть несколько тонкостей:

1. совершать операции с долей в квартире можно только по истечении шести месяцев с момента смерти нынешнего владельцы, так как данное условие прописано в законодательстве;
2. другие дольщики могут выкупить долю, выставленную на продажу, в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Выставить долю на продажу можно после того, как получено свидетельство о праве наследования и оформлена регистрация права собственности. Кстати, если вы получили в наследство долю в квартире, не стоит торопиться с продажей. Если имущество находится в собственности более трех лет, при продаже на недвижимость не будет накладываться дополнительный налог. В ином случае придется оплатить налог в 13% при продаже доли. Временной период начинает отсчитываться после вступления в право собственности.

Для некоторых категорий граждан налог не является обязательным. В эту группу входят инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды детства и пенсионеры. Как видите, продажу доли, полученной по наследству, нельзя назвать простой процедурой, поэтому к такой сделке лучше подготовиться заранее.