Продажа доли в квартире – одна из самых сложных процедур, поэтому оформлением такой сделки должны заниматься грамотные специалисты. Главным условием законности станет согласие всех остальных дольщиков, и во время подготовки необходимо учесть множество важных нюансов.

Как продать долю в квартире

Долевая собственность – это договор совместного владения, который накладывает определенные ограничения на каждого собственника. Для того чтобы продать свою долю, необходимо выполнить несколько обязательных действий:

1. удостоверить договор на продажу доли в нотариальном порядке;
2. уведомить остальных дольщиков о том, что вы продаете собственную долю.

Выполнить эти действия нужно даже в том случае, когда другие дольщики обладают меньшей долей.

Самым важным документом при продаже недвижимости является договор купли-продажи, поэтому на этот этап оформления сделки следует обратить особое внимание. Договор составляется, когда вы уже определились с ценой за квадратный метр и готовы назвать стоимость своей доли. Стоимость доли способна повлиять на то, как будет оформляться последующая сделка. Условия договора и выкупа могут оговариваться только между продавцом и покупателем, участие остальных дольщиков не является обязательным. В тексте договора должны быть прописаны следующие сведения:

• общие характеристики объекта – размер, площадь и другие особенности;
• стоимость доли и условия передачи денег;
• дополнительные условия, которые могут быть подготовлены по индивидуальному требованию одной из сторон.

Как только договор подготовлен, следует приступить к дальнейшим действиям и приступить к окончательному оформлению сделки. 

Уведомление дольщиков

После подписания договора необходимо уведомить всех дольщиков о продаже. Если пропустить этот этап, один из дольщиков может подать в суд и признать заключенную сделку недействительной. Уведомление осуществляется в соответствии с установленным порядком – дольщикам отправляется письменное уведомление о продаже доли. При получении уведомления дольщик может воспользоваться преимущественным правом выкупа, но сделать это можно только в течение 30 дней после получения уведомления.

При подготовке уведомления нужно указать условия договора, на которых заключается сделка, но вносить персональные сведения покупателя не обязательно. Подобная информация не имеет юридической обоснованности, достаточно перечислить условия, на которых приобретается доля.

В течение следующих 30 дней дольщики могут самостоятельно выкупить долю, в этом случае закон будет на их стороне. Если дольщики никак не отреагировали на уведомление, договор купли-продажи подписывается с покупателем, и сделка считается завершенной. Продажа долевой собственности – непростой процесс, во время которого может возникнуть множество препятствий. Если вы хотите продать долю в квартире, но не готовы долго ждать или заниматься юридическим оформлением самостоятельно, обращайтесь в компанию «Деньги.СПб». Компания предлагает взять займ под залог недвижимости, и специалисты могут самостоятельно заняться всеми вопросами с юридическим оформлением, избавив вас от любых сложностей.

Отказ остальных дольщиков выкупать долю означает официальное разрешение на продажу. Однако при изменении стоимости доли необходимо вновь отправить уведомление и получить официальное согласие от других дольщиков на новые условия продажи.

Регистрация документа

Подобные сделки с недвижимостью нуждаются в нотариальном оформлении, без такого удостоверения договор нельзя зарегистрировать в Росреестре. На финальной стадии оформления сделки покупатель и продавец могут обратиться в любую нотариальную контору, чтобы зарегистрировать договор. Нотариус проверит законность сделки и правильность оформления уведомлений дольщикам, после чего поставит печать и подпись на документ. Также информация о сделке будет внесена в общий реестр нотариальных актов. Как только этот этап завершен, можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Все операции с недвижимостью находят свое отражение в государственном реестре, и только после внесения данных в общую базу данных право собственности переходит новому владельцу. Для регистрации права собственности можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Сама процедура не отнимет много времени, для оформления понадобятся следующие документы:

• квитанция об оплате госпошлины;
• договор купли-продажи с нотариальным заверением;
• уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
• отказ других дольщиков от покупки;
• паспорта участников сделки.

Если на момент покупки доли продавец находился в браке, потребуется письменное согласие супруги на продажу.

Документы можно передать лично или через своего представителя, но в последнем случае понадобится еще нотариальная доверенность на представительство. Процесс регистрации проходит быстро, документы проверяются специалистом, после чего сведения в реестре обновляются. По окончании оформления сделки обе стороны получают выписку из ЕГРН с обновленными данными, кадастровый паспорт и договор купли-продажи. На этом продажа доли считается завершенной, и новый собственник вступает в права владения.

Владение долевой собственностью не отличается от стандартной покупки новой квартиры. Новый владелец получает права и принимает на себя определенные обязательства. Однако важным отличием является то, что собственник не может нарушать права других дольщиков и должен учитывать их интересы. Обязательным условием вступления в права собственности является уплата налога на имущество, который высчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Также может потребоваться оплата НДФЛ, но этот налог оплачивается только в том случае, если доля находилась в собственности предыдущего владельца не менее трех лет.