Каждый собственник жилья принимает на себя обязательства по выплате коммунальных платежей, и задолженность может стать серьезным препятствием для продажи такой недвижимости. Однако ее можно продать выгодно, все зависит от правильности оформления сделки и детального анализа рынка недвижимости.
Продаем квартиру с долгами выгодно
Квартира с задолженностью по коммунальным платежам – частое предложение на отечественном рынке жилья, так как жизненные обстоятельства могут сложиться не самым удачным образом для любого собственника. Особой опасности при покупке такого жилья нет, так как все задолженности гасятся перед приобретением недвижимости. Выплаты осуществляются продавцом или покупателем в договорном порядке, поэтому все зависит от того, сможете ли вы договориться.
В законодательстве нет строгих ограничений по этому вопросу, и квартиры с задолженностью можно продать без особых проблем. Для урегулирования вопросов с выплатой долга можно добавить в договор купли-продажи дополнительные пункты, но соглашение должно быть составлено с учетом интересов обеих сторон и не противоречить действующему законодательству.
Оформление осуществляется по стандартным правилам, для передачи прав собственности необходимо собрать пакет документов. Если договоренностей по выплате долга не было, обязательства будут числиться за продавцом. Однако при продаже факт наличия задолженности может быть скрыт, и покупатель, приобретая такую недвижимость, дает свое согласие на выплату долга.
Проведение сделки
Оформление сделки купли-продажи квартиры с долгами не отличается от стандартной покупки любой недвижимости. Однако обеим сторонам стоит заранее подумать о том, как оформить передачу долга. В первую очередь, необходимо обсудить данный вопрос и внести соответствующие пункты в договор. Если продавец обязуется выплатить все долги, этот факт обязательно нужно указывать в договоре. Аналогичным образом следует поступить в том случае, когда покупатель берет на себя обязательства по выплате задолженности. Не забывайте, что заключенный договор необходимо заверить нотариально и сообщить управляющей компании, кто именно собирается выплачивать задолженность.
Помимо обсуждения того, как будут выплачиваться долги, порядок оформления такой сделки не отличается от стандартного. На первом этапе составляется первоначальный договор, в котором прописываются основные условия передачи прав собственности. Обязанностью продавца является подготовка документов к заключению сделки, так как для оформления договора необходимо обращаться в соответствующий федеральный орган.
Вместе с договором в регистрационный орган подаются следующие документы:
- общегражданские паспорта всех участников сделки;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость со стороны продавца;
- кадастровый и технический паспорта;
- выписка из ЕГРН;
- документ, в котором будет прописана сумма долга.
Также к пакету прилагается квитанция об уплате госпошлины, все документы предоставляются в Росреестр. Если покупатель берет на себя обязательства по выплате задолженности, необходимо подготовить письменное обращение в управляющую компанию с уведомлением о переходе долговых обязательств на другого человека.
Не каждый готов приобрести квартиру с долгами, так как подобная недвижимость может быть проблемной. Владелец такой квартиры может долго искать покупателя и постоянно снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов. Однако можно поступить и по-другому. Вы можете обратиться в компанию «Деньги.СПб», которая занимается выкупом недвижимости любой категории. Специалисты проведут оценку жилья и назначат справедливую цену, а также возьмут на себя все проблемы с оформлением документов. Если вы продаете квартиру, потому что срочно нужны деньги, в нашей компании можно оформить денежный займ под залог недвижимости на гибких и выгодных условиях.