Продажа любой недвижимости – непростой процесс, так как все этапы оформления должны проводиться в строгом соответствии с законодательством. Однако данный процесс значительно усложняется, если предстоит продавать долю в квартире, принадлежащую ребенку. Такие сделки подвергаются особому анализу, так как на кону стоят интересы несовершеннолетнего лица. Мы расскажем, как оформить такую сделку, чтобы она была законной и не стала причиной неприятностей.

При продаже доли, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, необходимо учитывать требования, которые прописаны в Гражданском кодексе РФ. Продажа доли сама по себе – довольно сложный процесс, но в ситуации, когда в процесс вовлечен ребенок, все усложняется в несколько раз. В первую очередь, следует учитывать, что продажа может быть совершена только при наличии согласия от попечительского совета. Подобное разрешение опека даст в том случае, если после продажи ребенок получит возможность проживать и будет прописан на другой жилой площади, условия на которой будут не хуже существующих. Если сделка была совершена без такого согласия, договор не будет признан законным. Более того, что продавец и покупатель понесут ответственность за заключение такой сделки.

Для проведения подобной сделки можно воспользоваться следующими способами оформления:

• Покупка новой жилплощади. Можно купить новую квартиру, чтобы прописать в ней ребенка, и выполнить главное условие органов опеки.
• Оформление доли в другой квартире. Если возможности купить квартиры нет, можно переписать на ребенка долю в другом месте, но условия проживания в ней должны быть равнозначны тем, которые имеются в существующем жилье.
• Передачи доли в новой квартире. Если вы продаете квартиру и сразу покупаете новое жилье, можно передать долю нового имущества ребенку взамен той доли, которая будет продана.

Варианта развития событий, когда вы просто продаете долю ребенка и не предоставляете равнозначную замену, не существует. В некоторых случаях согласие не выдается, так как при продаже будут нарушены права ребенка. Например, ребенку принадлежит доля в большой квартире, и это имущество продается. Взамен на ребенка оформляется доля в другом месте, но условия проживания в ней намного хуже и жилая площадь намного меньше.

Как продать долю ребенка

Перед тем как приступить к самому процессу продажи, необходимо выполнить несколько важных условий. Так, в первую очередь следует отправиться к нотариусу, который оформит разрешение на проведение дальнейших действий. Далее необходимо обратиться в органы опеки, так как без их разрешения совершать любые операции с долей ребенка нельзя. После получения согласия следует отправиться в паспортный стол, чтобы выписать ребенка с данной жилплощади. Последний этап предполагает оформление договора у нотариуса и посещение регистрационного органа для внесения новых сведений в базу данных.

Получение разрешения на продажу у нотариуса также проводится в соответствии с рядом правил. Главным условием является присутствие обоих родителей при обращении к нотариусу. Если у одного из родителей нет такой возможности, можно оформить нотариальное согласие на продажу доли ребенка. В том случае, если один из родителей отсутствует, дальнейшее проведение сделки будет рассматриваться в суде.

Какие документы понадобятся для продажи

Для продажи доли ребенка нужны:

• паспорта;
• свидетельство о рождении;
• документ, подтверждающий право собственности ребенка;
• заявление от родителей;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариальное разрешение;
• выписка лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о покупке новой квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины.

Список документов может меняться в зависимости от региона, поэтому лучше уточнить этот момент в регистрационном органе своего города или области.

Собранные документы передаются на рассмотрение представителям органов опеки, которые должны убедиться в том, что права ребенка не будут нарушены. Если все документы собраны в соответствии с требованиями, попечительский совет быстро даст положительный ответ. Конечно, скорость проведения такой процедуры во многом зависит от правильности оформления документов. Если вы не можете уделить достаточно времени на сбор документов, стоит обратиться к специалистам компании «Деньги.СПб». Компания выдает займы под залог недвижимости, и сотрудники фирмы прекрасно разбираются в том, как быстро оформить документы и передать право собственности другому человеку.

Могут ли органы опеки отказать в продаже

Попечительский совет, в первую очередь, оценивает, соблюдены ли все права ребенка, и иногда органы опеки могут отказать в выдаче разрешения. Подобное может случиться в следующих случаях:

• новое жилье приобретается в рассрочку, и в новой квартире ребенку не выделяется доля;
• квартира или дом, который приобретается взамен продаваемого имущества, только строится;
• в новом жилье нет удобств и уровень комфорта намного ниже;
• новая квартира находится в местности, где нет нужной ребенку инфраструктуры.   

Представители органов опеки оценивают новый объект и выносят свой вердикт. Срок рассмотрения составляет две недели, и решение совета во многом зависит от того, насколько хорошим будет место будущего проживания. Если разрешение получено, процедура оформления осуществляется по стандартным правилам. Сначала готовится договор и все необходимые документы, которые нужны для проведения сделки. Далее продавец и покупатель оформляют сделку и посещают регистрационный орган для изменения формы собственности. После регистрации нового собственника родители должны обратиться в органы опеки и передать сведения о новом месте регистрации ребенка. 

Продать долю ребенка можно только при условии соблюдения всех правил и требований. Чтобы сделка прошла гладко и не была впоследствии признана незаконной, лучше привлечь к оформлению специалиста, который возьмет на себя все обязательства по продаже.